"Tôi chi tiêu 130 triệu đồng vào nhà đất dù không tồn tại kinh nghiệm gì, sau 8 năm, tôi gồm 5 bđs nhà đất trị giá 3-4 tỷ đồng".

Bạn đang xem: Có 100 triệu làm sao mua đất

Bày tỏ cách nhìn phản biện xung quanh nội dung bài viết "Ảo tưởng "tay trắng làm cho giàu bởi bất động sản"", nhiều người hâm mộ Vn
Express share câu chuyện của phiên bản thân:

Trước đây, tôi sống Tỉnh Bình Phước, bao gồm một vùng vừa new được thiết yếu quyền chi tiêu đường xá từ con đường đất phát xuất bê tông, trải nhựa. Những "cò đất" từ những vùng ven đổ về như kiến, trong những số đó có vài người bạn của tôi, gồm một tín đồ vừa mới cưới vợ, bán hết vàng, vòng được 70 triệu đồng, lấy hết đi để cọc một miếng đất.

Trong vòng 1 tháng, bạn đó sang tên được cho những người khác, lãi ngay sát 100 triệu đồng. Sau đó, bạn này lại liên tục dùng hết số tiền đó đi download đất, và bán lại. Đến lúc lãi được 2 tỷ đồng, người này sở hữu một mẫu ôtô, desgin một siêu thị nhỏ, và tiếp đến vay thêm tiền cài một dòng xe download để thu cài đặt ve chai. Có thể nói tín đồ này là "tay trắng có tác dụng giàu bởi bất rượu cồn sản".

Cũng trong vùng này, một người bạn khác của tôi có 60 triệu đồng, đem mua lại miếng khu đất mặt tiền của bạn cô ruột. Sau 6 tháng, người này xuất kho với giá 160 triệu đồng, lãi 100 triệu. Rồi fan này liên tục dùng số tiền này đầu tư với một người các bạn làm "cò đất" trong vùng. Cứ như thế, trong khoảng một năm, tín đồ này lãi sát một tỷ đồng, với đã dứt đầu tư, đem số tiền đó đi mua đất ở thành phố sài thành và mở một cửa hàng đại lý bánh kẹo.

Một người không giống trước đó là làm cho cộng tác viên của ngân hàng, chăm cho vay, cũng đi đầu tư, cài đặt bán, buôn bán giúp, reviews nhà đất, cũng lãi được gần 500 triệu vnd sau một năm. Vì vậy tôi nghĩ bài toán tay trắng có tác dụng giàu bởi bất cồn sản không phải là không tồn tại cơ sở, còn tuỳ vào hoàn cảnh, thời cơ, địa thế, và quy mô của chữ "giàu".

Thinh Nguyen

Tôi chỉ tất cả mỗi 130 triệu đồng, đầu tư bất rượu cồn sản mà không tồn tại kiến thức kinh nghiệm tay nghề gì cả. Sau 8 năm làm chơi, tôi cũng có 5 bđs nhà đất trị giá bán 3-4 tỷ đồng. Chẳng ai hóng sẵn tất cả hàng chục tỷ đồng mới đầu tư chi tiêu bất đụng sản. Ban đầu sớm , biết học tập hỏi, tạo quan hệ từ từ cũng thiết kế và xây dựng được hết. Ko gì là không thể.

Vo Thuan Thong


Giờ đất nền trống vùng ven của Đồng Nai cũng toàn bên dưới một tỷ đồng/ nền. Lấy ví dụ bao gồm 300 triệu đồng, hùn với những người khác nhằm mua một chiếc nền 600 triệu đồng. Chậm nhất là nửa năm, nếu nhanh cũng 2-3 tháng, bán tốt giá 700 triệu đ là bình thường. Cứ nạm tích góp, giả dụ thuận lợi, trúng đậm, vậy vài tỷ cũng không hẳn chuyện lạ. Trừ lúc trục trẹo vụ tranh chấp tuyệt vướng quy hoạch, khu đất chỉ gồm lên chứ không có xuống. Một miếng đất hoang, 5-10 năm sau có thể là khu đất vàng.

Thi ngoc linh ly

Mỗi người dân có những thế táo bạo khác nhau. Tôi nghỉ ngơi Mỹ cùng sau 8 năm, người thuê nhà sẽ trả không còn nợ ngân hàng của 6 căn nhà. Với giờ là cơ hội tôi không phân chia tiền thuê nhà với ngân hàng nữa, 6 căn này hiện giờ là trọn vẹn của tôi. Tức thì từ đầu, tôi chỉ sử dụng điểm tín dụng và cấp thu nhập của tôi để vay tiền của ngân hàng mua 6 căn này. Nghe có vẻ như "ảo mộng" mà lại không phải người nào cũng có thể có tác dụng được, với cũng chưa hẳn là không người nào làm được.

Thời điểm này, với nguồn chi phí trong tay chỉ vài ba trăm triệu mang đến dưới 1 tỉ đồng, đơn vị đầu tư cá thể rất nặng nề kiếm lợi từ sản phẩm bất đụng sản (BĐS) bởi giá nhà, khu đất nội, ngoại thành đều đang quá cao. Lúc này, một thành phầm cũng liên quan đến BĐS nhưng chỉ việc nguồn vốn ít đang thu hút sự nhiệt tình của thị trường. Đó là trái phiếu công ty lớn (DN), nhất là trái phiếu của các DN có uy tín, có phương án sản xuất, marketing khả thi.

Xem thêm: Hướng Dẫn Cách Trồng Sen Đá Khi Mới Mua Về, Cách Trồng Sen Đá “Bài Bản” Cho Người Mới Bắt Đầu

Rủi ro thấp, lãi hơn nhờ cất hộ tiết kiệm

Thay vị đi vay bank với lãi suất 10%-11%, không kể thủ tục phức tạp, yêu cầu gia sản thế chấp… thì doanh nghiệp phát hành trái khoán để kêu gọi vốn từ bỏ nhà đầu tư với lãi suất 8%-12%/năm.

Nhìn chung, kênh đầu tư mua nhà, đất, nhà ở rồi lịch sự tay sẽ cho lợi nhuận cao hơn, khoảng 20%-30%/năm nhưng mà bù lại khủng hoảng cũng nhiều. Hơn nữa, nhà đầu tư chi tiêu phải có kiến thức căn cơ và cố kỉnh trong tay nguồn tài thiết yếu kha khá, khoảng chừng 2-3 tỷ đồng thì mới tham gia được. Trong khi đó, đầu tư vào trái phiếu BĐS thì không cần thiết phải có số vốn lúc đầu mạnh như vậy.

Theo ông nai lưng Khánh Quang, doanh nghiệp CP Đầu bốn BĐS Việt An Hòa, trước đây các DN cũng kiến tạo trái phiếu nhưng chưa được bài bản, không chế tạo ra được tinh thần cho nhà đầu tư. Mặc dù nhiên, hiện thời trái phiếu được xây dừng đã ngặt nghèo hơn. Các DN đều phải có ngân hàng bảo hộ nên tính thanh toán tốt, giảm được không may ro.

"Nhà chi tiêu mua trái phiếu doanh nghiệp BĐS với lãi suất 12% không phải đợi không còn 12 tháng để mang lãi suất mà gồm thể chỉ với sau 2-3 mon là có thể ra ngân hàng thỏa thuận tách khấu, rước trước 11% và ngân hàng sẽ chờ tới thời gian đó” - ông Quang hướng dẫn.

Như vậy, chỉ cần có từ 100 triệu cho dưới 1 tỉ đồng, nhà chi tiêu mua trái phiếu đã có thể nhận lãi suất cao hơn gửi tiết kiệm chi phí mà rủi ro thì không nhiều hơn kinh doanh nhà, đất. Ông Nguyễn Hùng Anh, một đơn vị đầu tư, ngày tiết lộ: “Tôi cùng nhóm các bạn đã tham gia thị phần này với nhận công dụng tốt. Cài đặt trái phiếu là cửa đầu tư chi tiêu cho những người có vốn ít. So với lãi suất huy động tiền gởi tiết kiệm của các ngân sản phẩm 4%-8,9%/năm, lãi vay trái phiếu DN cao hơn nữa 2-3 lần”.

*

Chỉ cần có số vốn nhỏ, nhà chi tiêu mua trái phiếu có thể nhận lãi suất vay cao hơn tiết kiệm ngân sách và ít khủng hoảng hơn marketing nhà, đất. Ảnh: Q.HUY

Chọn mặt nhờ cất hộ vàng

Theo chuyên gia tài chính - TS Bùi quang Tín, trái phiếu của những DN BĐS phân phát hành là 1 trong những kênh chi tiêu hấp dẫn. Mặc dù nhiên, ông chú ý các trái phiếu có lãi suất trên 10% thì độ rủi ro sẽ tăng lên. Hiện người mua còn khó update thông tin sau khi trái phiếu phạt hành, vày vậy trái phiếu DN rất cần được được niêm yết trên thị phần chứng khoán mới minh bạch thông tin.

“Ngoài ra, theo quy định hiện thời dù không đề nghị nhưng doanh nghiệp phải công bố đánh giá bán xếp hạng tín nhiệm trước khi phát hành trái phiếu. Điều này rất đặc biệt mà hầu hết các đợt tạo ra trái phiếu doanh nghiệp đều quăng quật qua” - ông Tín thừa nhận định. Đối cùng với nhà đầu tư cá nhân, ông Tín nhận định rằng phải đọc kỹ phiên bản cáo bạch phát hành trái phiếu của DN, khẳng định DN có được ngân hàng bảo lãnh không, tài năng sản bảo đảm an toàn là BĐS không...

Trong khi đó, chuyên viên BĐS è Khánh Quang đến rằng bây chừ DN ao ước phát hành trái phiếu đều đề nghị thông qua một đơn vị truy thuế kiểm toán và tư vấn. Những đơn vị này sẽ khám nghiệm DN, tính minh bạch, kỹ năng sinh lợi của dự án, kế hoạch cai quản sử dụng nguồn ngân sách huy rượu cồn đó. Doanh nghiệp phát hành trái phiếu tất cả hai loại là trái phiếu tài năng sản bảo đảm an toàn thì lãi suất vay thấp, trái phiếu không có tài sản bảo đảm an toàn thường lãi suất lại cao. Ông Quang giới thiệu lời khuyên nhà đầu tư phải chú ý ba điểm. Một là uy tín của doanh nghiệp BĐS, hai là đơn vị chức năng phát hành và tía là bank liên kết với dn BĐS phát hành trái phiếu.

Bạn cũng có thểThích